錢柜qg999唯一官網_官宣!上海使用權房產交易限購,12月1日起執行

麥丁網 2019-11-12 17:32 閱讀87次

近日,上海市政府印發最新修訂《上海市公有住房差價交換辦法》,以及關于本次修訂的官方解讀。其中規定對上海戶籍購買使用權房進行限購!列入普通住宅限購范疇!

上海新聞綜合頻道報道稱,上海使用權房交易限購,12月1日起執行!

《上海市公有住房差價交換辦法》明確下列情況不得受讓

①造成雙方當事人新的住房困難

②非本市戶籍家庭和個人

③除政府指定企業外的法人和其它組織

④本市非同一戶籍家庭成員2名及以上個人,交換同一戶公有住房

⑤本市戶籍家庭已擁有2戶(套)及以上,含公有住房和產權住房,通過購買方式

⑥本市戶籍單身擁有1套及以上住房的,含公有住房和產權住房,通過購買方式

什么是共有住房?

公有住房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

使用權房具體什么樣?簡單來說,有老式石庫門,新式里弄,舊式里弄,老洋房,大多是民國時期建成;另一種是七八十年代的工房

錢柜qg999唯一官網_官宣!上海使用權房產交易限購,12月1日起執行

什么是公有住房差價換房?

公有住房進行差價交換,指使用權房俗稱租賃公房,沒有產權,只有使用權,相當于跟政府簽了長租協議。使用權房是不可售、非獨立的成套公房,這類公房只可以進行使用權的轉讓和交換,操作流程相當于使用權證更換名字,轉承租人也就是所謂的“差價換房”。

使用權房的優勢:

1、不限購、不占購房資格(僅限上海戶籍的人購買);

2、掛戶口;

3、搏拆遷;

4、學區房;

5、部分使用權房有機會轉產權;

6.按使用面積來計算產權面積。

使用權房的劣勢:

1、無法貸款,必須全款購買;

2、交易流程繁瑣;

3、通常產權關系復雜,存在風險;

4、轉產權難度較大。

《上海市公有住房差價換房辦法》原文

錢柜qg999唯一官網_官宣!上海使用權房產交易限購,12月1日起執行

錢柜qg999唯一官網_官宣!上海使用權房產交易限購,12月1日起執行

錢柜qg999唯一官網_官宣!上海使用權房產交易限購,12月1日起執行

錢柜qg999唯一官網_官宣!上海使用權房產交易限購,12月1日起執行

錢柜qg999唯一官網_官宣!上海使用權房產交易限購,12月1日起執行

錢柜qg999唯一官網_官宣!上海使用權房產交易限購,12月1日起執行

錢柜qg999唯一官網_官宣!上海使用權房產交易限購,12月1日起執行

上一篇:錢柜qg777手機_2020年上海市普通高校考試招生報名問答
下一篇:錢柜qg999官方網_瀛創上海旅游+房產式日本置業投資,已成亞洲置